Dovresti comprare una casa sulla ventina? Molte persone dicono di no: che la proprietà della casa è una truffa, che è propaganda del settore immobiliare o che i millennial non potranno mai permetterselo. Dall'altro lato, molte persone affermano che se stai risparmiando denaro in qualche modo nei tuoi 20 anni, stai sbagliando. Entrambi questi punti di vista sono semplicistici e mancano il punto reale: dipende tutto.

Ora, di solito non sono in disaccordo con James Altucher o Ramit Sethi, ma penso che ci siano molte ragioni per acquistare una casa sui vent'anni. Di seguito, spiegherò come e perché. Non è per tutti, ma potrebbe essere per te.

Ma prima, lascia che ti racconti rapidamente la mia esperienza, perché sono stato su entrambi i lati. Ho iniziato a ricevere quel consiglio 'Dovresti pensare all'acquisto di una casa' nel 2007/2008. Avevo 21 anni e avevo appena ottenuto il mio primo buon lavoro retribuito. In retrospettiva, sarebbe stato il peggior errore della mia vita, non solo perché il mercato si è schiantato, ma perché non sono sicuro che avrei avuto il coraggio (o la libertà) di prendere molte delle decisioni rischiose che ho preso nella mia vita. Non avrei lasciato il mio lavoro per diventare uno scrittore. Non mi sarei trasferito in tutto il paese. Non avrei vissuto in posti carini e non carini e avrei capito cosa voglio dalla vita. Una casa mi avrebbe legato.



Se vuoi vivere una vita avventurosa, comprare una casa giovane rende tutto più duro. Allo stesso tempo, la casa che alla fine ho acquistato sei o più anni dopo, non è stata solo una delle migliori decisioni finanziarie che abbia mai preso, ma ha drasticamente migliorato la mia vita.

troppi errori

Ho comprato la mia prima casa nel 2013. Qualche anno dopo, ho comprato un piccolo ranch fuori Austin, in Texas (aiuta con le capre!). Tengo l'altra casa come un ufficio e un affitto Airbnb. In entrambi i casi, pago meno di quanto avrei pagato in affitto, li ho visti entrambi apprezzare bene e vivo in uno dei posti in più rapida crescita e migliori del paese.

Il modo di salvare è tramite automazione e offuscamento ...

Sembra strano ma è vero. Il modo migliore per risparmiare denaro quando sei giovane è impostare trasferimenti automatici dal tuo stipendio nel momento in cui arriva, prima che tu possa toccarlo, e metterlo in un posto dove non puoi vederlo o toccarlo. Per molto tempo, ho creato un secondo conto di risparmio di interessi elevati con una seconda banca. Ogni settimana, i soldi ci entravano senza che io dovessi fare nulla. Per anni, non ho mai nemmeno controllato l'equilibrio, anche se è cresciuto e cresciuto. Il saldo dei conti che ho controllato sembrava artificialmente piccolo a causa dei trasferimenti. Ma quando è arrivato il momento di acquistare la casa, ne ho avuto abbastanza per l'intero acconto (o se avessi avuto un'emergenza pericolosa per la vita, avrei potuto usarlo anche io).



Il secondo modo migliore per risparmiare?

Non comprare cose stupide. Mentre sapevo che un giorno avrei voluto comprare una casa, la maggior parte della mia sana situazione finanziaria era il risultato di due cose: ho lavorato duro e non ho speso soldi per cose stupide. Risparmiare denaro intorno ai vent'anni non significa 'stai sbagliando'. Significa che non sei preso in giro dai tuoi impulsi e ormoni e hai preso il tempo per sviluppare sistemi e priorità. Vivere e divertirsi non sono incompatibili con la ricchezza. Tuttavia, fare tonnellate di denaro, ma di solito ha abitudini profliggenti.

Cerca la città giusta

Ho viaggiato in tutto il mondo per trovare il posto giusto in cui vivere. Ho vissuto a Los Angeles, New York, New Orleans e Austin e ho trascorso molto tempo in altre città. Questo viaggio ha chiarito un paio di cose: uno, sono molto americano e posso vivere solo negli Stati Uniti. Due, la mia felicità personale è più alta in luoghi con un ritmo di vita più lento. Tre, potrei ottenere molto di più di ciò che volevo in una casa e lavorare / spendere molto meno per ottenerlo nel Sud. Ecco perché ho comprato in Texas. Ma sarà diverso per ogni persona. FARE QUESTO LAVORO.

Cerca la parte giusta della città giusta

Pensa a scegliere un quartiere di Los Angeles da Google Maps non essendoci mai stato davvero (un mio amico ha fatto questo e si è ritrovato ai margini di Inglewood). Eppure questo è quello che fanno la maggior parte delle persone: acquistano la casa e non dove si trova la casa. Una casa meravigliosa in un brutto quartiere? Qual e il punto? Ok, quindi il quartiere sarà davvero bello tra 10 anni? Bene, devi vivere lì adesso. Per le nostre case, ho fatto ricerche approfondite: siamo stati anche nei vari quartieri di Airbnb prima di trasferirci, in modo da poter avere un quadro più completo di ciò che vivrebbe lì. In questo modo, sono stato in grado di creare circoli di criteri molto distinti per l'agente immobiliare e di ridurre sostanzialmente il tempo impiegato per la ricerca.



Trova un agente che ti piace, di cui ti fidi e, cosa più importante, capisce davvero quello che vuoi

Molte persone pensano che un agente immobiliare sia inutile, che possano farlo da soli, qualunque cosa. Forse puoi ma i costi di essere sbagliati qui sono molto costosi, molto più di una commissione di solito. Se non ti fidi del tuo agente, prendine un altro. Se non ti 'prendono', prendine un altro. Anche se ti fidi e ti piace il tuo agente, ottieni una seconda opinione quando e dove puoi. Comunque, il punto è trovare l'agente giusto e comunicare chiaramente ciò che stai cercando, quali sono i tuoi bisogni, desideri, aspettative, riducendo le possibilità che ti precipiti in qualcosa che si rivela essere un errore. (Grida alla nostra agente Donna Wallace!)

Se devi ottenere denaro dai tuoi genitori, probabilmente non sei pronto

C'è una ragione per cui la maggior parte delle banche non ti consente di prendere in prestito l'intero importo della casa o non piace agli acquirenti di prendere in prestito i soldi dell'acconto da un'altra banca (e ricorda che il grosso problema durante la crisi finanziaria era tutto ciò che acquistava case senza soldi). È un segno che tu stesso non hai molto cuscino o che non puoi permetterti di acquistare. Potrebbe essere bello ottenere un po 'di soldi da mamma e papà, ma dovresti chiederti: cosa dice in realtà questo sulla mia situazione finanziaria?

Il debito della carta di credito è la morte

Se hai un debito con carta di credito, probabilmente non dovresti nemmeno pensare di acquistare una casa. Come puoi preoccuparti di qualsiasi 'risparmio' che ci sia dal non affittare quando ogni mese butti via il 13% di interesse su un 'prestito' dalla società della tua carta di credito? Probabilmente è meglio mettere in ordine la propria casa prima di acquistarne effettivamente una. Lo stesso vale per i proprietari: è così comune che le persone acquistano una casa e poi, prima ancora che si chiuda, investono migliaia di dollari in acquisti di mobili sulle loro carte di credito che i finanziatori in realtà ti vietano di farlo. Annulleranno il prestito se ti prendono. In altre parole, non essere un idiota.

L'acquisto non è l'unico modo per trarre profitto dagli immobili

Non intendo passare così tanto tempo a scoraggiare le persone dall'acquistare, ma la paura di perdersi motiva troppe persone a correre questo enorme rischio finanziario. Ci sono altri modi per trarre profitto dagli immobili oltre al semplice acquisto della propria casa che richiede meno capitale e meno impegno. Puoi acquistare azioni di società immobiliari, puoi acquistare fondi indicizzati REIT, puoi creare un account con LendingClub e prestare piccole somme di denaro a persone che acquistano case o fanno ristrutturazioni. Prima di acquistare, avevo effettuato una buona dose di prestito di atti di fiducia (prestiti ad alto interesse per gli acquirenti di case garantiti dalla proprietà). Anche se acquisti, vale la pena considerare l'opzione di acquistare una casa meno costosa e diversificare i tuoi investimenti immobiliari tra alcune di queste opzioni in modo da non fare una scommessa enorme su una singola proprietà in una singola città.

Potresti permetterti di acquistarlo in contanti?

James Altucher aveva una regola decente che mi ha influenzato quando stavo cercando di stabilire un budget: potresti davvero pagare la casa in contanti se la spinta arrivasse a spingere? Non che dovresti ma potresti? Senti, i prestatori e gli agenti sono propensi a spingerti verso il maggior debito possibile. Ma questo non è un grande piano di vita. Volevo essere abbastanza conservatore da comprare qualcosa che avevo una ragionevole possibilità di pagare relativamente presto. Ho scelto di non pagare in contanti (vedi: informazioni sui tassi di interesse di seguito) perché credo che al momento ci siano altre opportunità che vale la pena perseguire, ma che potrebbero sempre cambiare.

Metti giù quello che puoi

La maggior parte dei finanziatori richiede almeno il 10% di sconto. Qualunque cosa inferiore al 20% e di solito richiedono il pagamento di un'assicurazione ipotecaria. Essere in grado di ridurre di almeno il 20% in quel momento, non solo ti fa risparmiare quelle spese mensili non necessarie, ma riduce significativamente gli interessi che pagherai nel corso di un prestito. Più metti giù, più risparmi e prima lo pagherai. Una buona regola empirica è quella di mettere giù ciò che puoi ragionevolmente, ma non così tanto che sei quindi a corto di soldi o a rischio in caso di emergenza.

Per quanto tempo ti vedi vivere qui?

Devi essere onesto con te stesso. Se c'è una ragionevole possibilità di trasferirsi a breve termine, l'affitto non significa 'buttare via i tuoi soldi'. È una tassa sulla libertà. È un investimento nella tua mobilità.

Se vuoi davvero sistemarti, una casa può funzionare

Proprio come è perfettamente ragionevole pagare una tassa sulla libertà, è perfettamente ragionevole smettere di pagarla quando sei sicuro che o non vuoi più assegnare un tale premio a quella libertà o sai per certo che non andrai da nessuna parte. Pensa a un atleta professionista che può essere scambiato o tagliato in qualsiasi momento e probabilmente vuole pagare la tassa. Uno che ha un contratto a lungo termine o garantisce e ama la città in cui si trova? Perché non mettere radici e raccogliere alcuni dei vantaggi di quella strategia?

Scrivere una lettera

In mercati competitivi, le case ottengono spesso più di un'offerta. Queste offerte possono essere radicalmente diverse l'una dall'altra nel prezzo, nelle esigenze, nella struttura. Una cosa può aiutare a umanizzare una negoziazione finanziaria altrimenti complessa: una lettera ponderata che spiega chi sei, perché vuoi la casa e perché speri che accetteranno la tua offerta. In entrambe le case che abbiamo acquistato, io e mia moglie eravamo tecnicamente in offerta, ma le nostre offerte sono state accettate entrambe le volte proprio a causa della lettera che abbiamo chiesto al nostro agente di trasmettere ai venditori. Perché? Bene, le persone hanno spesso attaccamenti emotivi a una casa in cui hanno vissuto o trascorso molto tempo a costruire. Non è irragionevole che vorrebbero vederlo andare a una persona con cui si relazionano o che amano (ovviamente all'interno di determinate finestre finanziarie). Ma anche le chiusure durano 30-60 giorni e molto può andare storto. I venditori probabilmente trovano garanzie e fiducia nel comprendere le motivazioni degli esseri umani dall'altra parte del tavolo. Comunque, questo piccolo trucco funziona.

Compra la casa di cui hai bisogno, non vuoi

Ci saranno un sacco di persone che ti spingono a comprare più casa del necessario. Il tuo agente immobiliare, i tuoi amici, i tuoi genitori. È uno dei motivi per cui sento che tutti dovrebbero vivere a New York prima di acquistare una casa. Ti dà un senso molto reale di ciò di cui hai realmente bisogno nella vita. Ricordo di essere entrato in una casa di 1.000 piedi quadrati dopo aver vissuto in uno studio a Manhattan e di aver detto: 'Cosa faremmo con tutto questo spazio'?

O meglio: vivi in ​​meno di quello che puoi permetterti

Una parte enorme della ragione per cui la proprietà sembra così stravagante per le persone è che i loro gusti sono ridicoli. Stanno pagando troppo per il loro appartamento e razionalizzando non comprare dicendo che sarebbe troppo costoso comprare qualcosa di simile. Nel frattempo, un adeguamento dei nostri bisogni / desideri può creare reali opportunità. Ciò è particolarmente vero quando smetti di preoccuparti di impressionare le altre persone, simboli di stato insignificanti come quale quartiere è bello o meno e in realtà pensi a ciò che ti piace e desideri veramente. La 'ricchezza' è quando puoi permetterti di comprare e fare quello che vuoi, quindi sì, puoi guadagnare un sacco di soldi ed essere in grado di avere tutto O puoi solo capire cosa è importante per te.

Tutto ciò che vedi su HGTV è sbagliato e pericoloso

È un po 'esagerato ma è una buona regola. La maggior parte delle persone che vedi su di essa guadagna più soldi vendendo alle persone informazioni su come sfogliare le case di quante non le facciano effettivamente. La maggior parte degli acquirenti che vedi in questi spettacoli sono ridicolmente stupidi ('Oh, non mi piaceva quella casa a causa della vernice.' AVETE QUALUNQUE IDEA QUANTO È VERNICE ECONOMICA?). 'Peggio ancora, la maggior parte degli spettacoli sono falsi pure. Sapevi che per essere un cacciatore di case devi aver già acquistato la tua casa? Esatto, tutto è davvero brutto fingere di fare shopping.

Se non hai mai vissuto da solo prima, forse non comprare subito una casa

L'idea di vivere con i tuoi genitori fino a quando non puoi comprare una casa mi sembra così assurdamente immatura (e peggio ancora è una di quelle cose che sembrano responsabili). In primo luogo, se non puoi vivere da solo e permetterti di risparmiare denaro, vale la pena considerare se puoi davvero permetterti una casa. Ancora più importante, se non hai mai vissuto da solo prima, come farai a sapere cosa vuoi veramente o di cui hai bisogno in una casa? Sono contento di aver vissuto in appartamenti, pensioni, loft, monolocali, bei quartieri, quartieri gentrificati, una grande città, un condominio, ecc. Ecc. Potresti risparmiare denaro vivendo con mamma e papà, ma sarà tutto per nulla se finisci per acquistare qualcosa che ti rende infelice.

Metti a frutto i tuoi gusti

Mi sono trasferito nel centro di Los Angeles proprio all'inizio della sua rivitalizzazione. Ho visto New Orleans subire una rinascita mentre vivevo lì. I giovani fanno spesso parte delle tendenze dell'emigrazione: ciò che piace, in quali aree sono attratti e la loro stessa presenza può cambiare e migliorare intere città. Quindi pensa a cosa stanno facendo i tuoi amici, a quali tendenze potresti essere in prima linea e usale a tuo vantaggio. Mi sono un po 'stancato di raccogliere essenzialmente questi stock per aumentare liberamente i valori delle proprietà a beneficio dei proprietari invece che a me stesso. Quando stavo facendo le mie ricerche su Austin, ero fiducioso che lo stesso modello si stesse ripetendo e faceva parte del motivo per cui alla fine abbiamo comprato. L'East Side, dove si trova la nostra prima casa, è cambiata radicalmente in due anni e finora è stata una decisione molto redditizia. Gli stessi vantaggi di gusto si applicano alla casa stessa. Se hai un buon senso di ciò che è bello, di ciò che sta diventando popolare, e così via, questi sono vantaggi rispetto a un divorzio di 40 anni con bambini che cercano una pista a casa. Sei in grado di vedere ciò che il mercato potrebbe attualmente sottovalutare o quali potrebbero essere utili in futuro.

Moglie felice, vita felice (o qualunque cosa rima con il coniuge)

Se non vivi da solo, può essere molto facile commettere l'errore di acquistare una casa di cui uno dei partner non è pienamente soddisfatto. Questo è un affare ENORME e non ci sono quasi scenari finanziari che lo giustifichino. Stai ottenendo un buon affare contro il combattimento tutto il tempo? Quale commercio vorresti fare? Una casa non è un'auto, non è un maglione o dove andrai a cena stasera. Entrambe le persone devono esserne pienamente e totalmente soddisfatte. Non spingere oltre la resistenza. Ascoltalo.

Evita il più possibile le tasse HOA

Questa è la mia opinione e altre persone non saranno d'accordo con me, ma penso che comprare una casa con le quote significative dell'Associazione dei proprietari di case - per la piscina della comunità, per un portiere, per la cura del prato - sia assolutamente folle. Una grande parte del far funzionare la matematica in una casa è l'equità che ottieni. E pagare $ 400-500 al mese per un sacco di cose che non usi aumenta notevolmente i costi mensili per pochissimo in cambio (chiedi ai tuoi vicini futuri nella suddivisione o nel complesso: hanno mai usato il pool della comunità?). Per qualche prospettiva, prendere in prestito un extra di $ 100k costa circa $ 475 in interessi e capitale ... quindi perché non acquistare una casa migliore da qualche parte? (Nota: fai i calcoli però - a volte queste quote includono cose come l'assicurazione o altri servizi che avresti comunque pagato e in realtà lo fai con uno sconto.)

Anche un pendolarismo costa denaro

Nella maggior parte dei casi, più si ottiene dalla città i prezzi più convenienti. Ma questo non è denaro gratis. Il tuo tempo ha valore. La matematica è proprio lì: cosa fai all'ora? Ok, ora quanto costerà questo calcolo di 30 o 40 minuti in dollari reali per tutta la vita di vita lì? Essere isolati può anche significare opportunità perdute. La nostra fattoria ha un tragitto di 30 minuti. Anche se lavoro molto da casa, mia moglie no. Quindi abbiamo fatto molto seriamente questa matematica. Si scopre che entrambi godiamo il disco e lo usiamo come un momento per gestire le telefonate, ascoltare podcast, decomprimere e così via. Essere in qualche modo isolati ha migliorato la nostra relazione e eliminato le distrazioni. Un mio caro amico ha trovato la casa dei suoi sogni, ma a causa del traffico di Los Angeles avrebbe dovuto perdere un'ora di guida a tratta. Ha fatto il passo drastico di assumere un conducente in modo da poter essere produttivo durante quel periodo (molte aziende lo fanno per il loro CEO per lo stesso motivo). Fai il calcolo per te stesso.

Acquistare una casa quando sei un lavoratore autonomo è un incubo

Ho comprato la nostra prima casa quando avevo un lavoro di giorno ed era liscio e senza soluzione di continuità. Quando l'abbiamo fatto per la seconda volta dopo che ero andato a lavorare da solo, anche se ho guadagnato molti più soldi, è stata una delle esperienze più miserabili della mia vita. Era come una scena di The Trial di Kafka. Roba di cui essere consapevoli se sei un lavoratore autonomo: scrivere le spese sulle tasse è un vantaggio di essere un lavoratore autonomo ... ma riduce il tuo reddito agli occhi di un finanziatore. Assicurati che le tue tasse e scartoffie sul tuo lavoro autonomo o sul reddito da freelance siano in ordine (di solito hai bisogno di tre anni di pagamenti coerenti dalle stesse fonti). Se hai due redditi, prova a vedere se riesci a cavartela solo sullo stipendio. Per molte ragioni stupide, i finanziatori si preoccupano molto di più del reddito mensile di quanto non facciano quanto effettivamente hai o guadagni.

Non è l'ammontare del mutuo che conta

Le persone vengono ingannate pensando a quanto costa la casa (perché il prezzo della casa diviso in 360 pagamenti può sembrare piccolo). Devi pensare a tutto il pagamento: mutuo + tasse + assicurazione + bollette medie. Può ancora essere molto più basso dell'affitto, ma se non fai questa matematica in anticipo, sei pronto per un brusco risveglio che probabilmente non puoi permetterti.

Solo perché puoi cambiare qualcosa, non significa che dovresti

Come affittuario, ci sono così tante cose a cui non penserai mai due volte: cose come la vernice, il modo in cui è disposto un bagno, le piante nel cortile. In molti modi, questo elimina molte scelte inutili dalla tua vita. Quando diventi un proprietario, all'improvviso puoi cambiare queste cose. Di solito è meglio frenare questo impulso, a meno che tu non voglia cadere in una buca di coniglio infinita di spese (motivo per cui la matematica per l'acquisto non funziona per molte persone). Se hai intenzione di ristrutturare o cambiare casa, è meglio concentrarsi su cose che a) aumentano sostanzialmente il valore di rivendita b) migliorano sostanzialmente la qualità della vita su base giornaliera.

Una casa non deve essere una proposta in perdita

Questa è una delle parti più grandi mancanti di quasi tutte le analisi di acquisto di una casa. Il primo anno in cui ho comprato la mia casa, abbiamo guadagnato $ 8.000 noleggiandola su Airbnb, mentre vivevamo in essa (viaggiamo una discreta quantità per lavoro). Il secondo anno, abbiamo guadagnato $ 11.000. Quest'anno dopo esserci trasferiti a metà, ci avvicineremo a $ 25.000 (ben al di sopra dell'intero mutuo). Anche scegliendo di vivere in uno stato senza imposta sul reddito, i risparmi quasi pagano per il mutuo. A mia moglie piace anche guardare i cani su Dogvacay, che ha un reddito di circa $ 500 al mese e non sarebbe mai permesso a un padrone di casa. La nostra casa ora ha un'esenzione fiscale per l'agricoltura, che non solo riduce le tasse di oltre la metà, ma presenta altre opportunità di guadagno.

Mantenere una casa è un lavoro, ma un bel lavoro

Vedrai molte persone scoraggiare la proprietà della casa 'perché è costoso e richiede tempo per mantenere una casa'. E mentre ciò può essere vero, penso che manchi il punto. Ero stato a lungo terrorizzato da cose apparentemente inutili come prendermi cura di un prato o mantenere una piscina. Prima di tutto, è la tua casa, puoi decidere di gestirla e mantenerla come preferisci. In secondo luogo, come qualcuno che lavora troppo, in realtà ho trovato i compiti un po 'banali della proprietà della casa come terapeutici. Mi piace farlo da solo, anche se probabilmente potrei pagare qualcuno. È molto meno stressante del mio lavoro, quindi il lavoro può essere piacevole.

Non controllare Zillow, soprattutto dopo l'acquisto

Se vuoi un modo infallibile per la miseria, iscriviti alle e-mail di avviso sui prezzi di Zillow che ti aggiornano settimanalmente sulla valutazione dell'algoritmo della tua casa. Per cominciare, è uno degli algoritmi informatici più stupidi e meno affidabili al mondo ed è praticamente completamente incapace anche della minima sfumatura (e la proprietà è tutta una questione di sfumature). A causa di una complicata confusione, abbiamo effettuato tre valutazioni indipendenti separate sulla nostra casa più recente nell'arco di una settimana. Tutti sono arrivati ​​a meno di $ 10.000 l'uno dall'altro ... L'algoritmo 'in tempo reale' di Zillow pensa che la casa valga meno della metà dell'importo per la casa venduta! Sì, ok. In secondo luogo, non sei un commerciante di un giorno, quindi che diavolo ti importa se sale un minuto o l'altro? Una casa è una scommessa a lungo termine e un veicolo per i tuoi soldi.

Paga quello che puoi, come puoi

Ogni piccola cosa che va verso il tuo mutuo equivale a risparmi sostanziali nel corso di un prestito di 15 o 30 anni (non puro risparmio, ma pagamenti di interessi ridotti). Puoi permetterti di buttare un extra di $ 100 al mese verso il principale? Ottieni un bonus durante il lancio del lavoro verso il tuo principale.

Basso tasso di interesse + inflazione è tuo amico

Uno dei calcoli che molte persone saltano quando consigliano pomposamente alle persone di non fare acquisti ha a che fare con alcuni dei benefici fiscali e valutari dell'acquisto. Quindi, prima di tutto, l'interesse da pagare per un mutuo per la casa è esente da tasse. Non è esattamente un risparmio, ma riduce i costi reali di quei soldi. L'altra cosa che manca alla gente è che siamo in un punto in cui i tassi di interesse e l'inflazione, sebbene non esattamente uguali, siano sorprendentemente vicini. Oggi i tassi di interesse sui mutui sono inferiori al 4%, mentre nel 2014 l'inflazione era dell'1,6% all'anno. Significa essenzialmente che la differenza tra ciò che qualcuno paga per la propria casa alla chiusura e ciò che quel denaro in realtà vale in 15 o 30 anni è sostanzialmente diversa a suo favore ($ 300.000 con un'inflazione di 30 anni al 2% equivalgono a $ 166.000). Dovresti comunque ripagare ciò che puoi, quando puoi ma quella differenza riduce i costi degli interessi effettivi.

Mantenere un fondo ipotecario di emergenza

Non si tratta solo di risparmiare per acquistare una casa, ma anche di risparmiare per la casa che già possiedi. Personalmente, ho creato un account (che si trasferisce automaticamente ogni settimana) per mantenere un saldo di almeno sei mesi del nostro mutuo mensile. Perché? Perché so che se io e mia moglie perdessimo entrambi il lavoro e tutte le nostre fonti di reddito, avremmo avuto almeno sei mesi nella nostra casa, oltre a qualsiasi altro risparmio che avremmo, per cambiare le cose. È molto confortante.

Finalmente: avere e attenersi a un piano

Se ci fosse un tema che attraversa tutti questi consigli sarebbe: non fare ciecamente qualcosa di così grande come possedere una casa perché è quello che dovresti 'fare'. In effetti, è probabilmente questo atteggiamento che rappresenta un enorme margine delle decisioni mal prese che distorcono la matematica sulla proprietà della casa. Resta al passo con i Jones? Questa è la malattia che si verifica quando non hai un piano o ignori quello che hai delineato.

Nel frattempo, le persone che hanno piani e priorità vanno bene o meglio che bene. Per me, l'obiettivo era iniziare con qualcosa di piccolo, pagarlo rapidamente e alla fine riuscire a passare a qualcosa di più grande mentre trasformavo la prima proprietà in una fonte di flusso di cassa. Questo è essenzialmente esattamente quello che è successo, un po 'prima del previsto. Se così non fosse, sarei comunque andato bene perché ero conservatore, sistemato e disciplinato nelle mie scelte fino a quel momento.

come strangolarmi fino alla morte

Quindi: comprare una casa nei tuoi 20 anni è più che possibile. The Millennial Generation è perfettamente disposto ad acquistare una casa se sono così propensi. In effetti, tutti i cambiamenti nella tecnologia e l'economia della condivisione e un aumento dell'imprenditorialità potrebbero rendere l'acquisto di una casa più sensato di quanto non abbia mai fatto prima. Ma dipende da te.

In bocca al lupo.